Estimation théorique
Avenue de la 1ère Division Française Libre,13420 Gémenos (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.21)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de la 1ère Division Française Libre,13420-Gémenos indique un avis de valeur compris entre 525.000€ et 591.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.250€ et 5.910€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 525.000€ et 591.000€ avec un indice de confiance de 2.31 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.467€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.467€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gémenos (13042), comprenant 6677 habitants est de 13,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.387€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,27€, à 18,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.027€ et 1.875€ avec un indice de confiance de 8.22 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 525.000€ et 591.000€ avec un indice de confiance de 2.31 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.467€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.467€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gémenos (13042), comprenant 6677 habitants est de 13,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.387€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,27€, à 18,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.027€ et 1.875€ avec un indice de confiance de 8.22 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-11-29 | 5819 | RUE DU PT CAVAILLON | 2 | 60 | 89 | 265000€ | 4417€ |
2019-09-13 | 14 | RUE DU GD CAVAILLON | 3 | 45 | 0 | 383560€ | 8524€ |
2020-07-15 | 8 | RUE DE LA COURTINE | 2 | 80 | 44 | 225500€ | 2819€ |
2019-05-28 | 40 | VC CORNICHE DU DOUARD | 5 | 110 | 1060 | 505300€ | 4594€ |
2020-10-28 | 21 | RUE MASSILIE | 3 | 59 | 53 | 267000€ | 4525€ |
2021-06-16 | 7 | RUE DU GD CAVAILLON | 3 | 56 | 100 | 373400€ | 6668€ |
2022-12-09 | 5882 | PL ANTOLA | 3 | 49 | 28 | 250000€ | 5102€ |
2020-07-09 | 1 | RUE DU GD CAVAILLON | 3 | 45 | 0 | 80000€ | 1778€ |
2020-01-31 | 5899 | PL GEORGES CLEMENCEAU | 2 | 48 | 26 | 100000€ | 2083€ |
2019-08-06 | 6 | RUE DES JAYNES | 2 | 48 | 71 | 80000€ | 1667€ |
2020-05-26 | 6 | RUE DES JAYNES | 2 | 48 | 71 | 162000€ | 3375€ |
2021-04-26 | 5 | RUE MAL DES LOGIS PLANZOL | 3 | 52 | 86 | 300000€ | 5769€ |
2019-10-25 | 16 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 6 | 105 | 111 | 170000€ | 1619€ |
2021-10-18 | 5748 | RUE JEAN JAURES | 4 | 172 | 80 | 405000€ | 2355€ |
2021-01-22 | 5095 | SUPER GEMENOS | 4 | 140 | 1045 | 600000€ | 4286€ |
2019-09-30 | 28 | VC CORNICHE DU DOUARD | 4 | 101 | 1116 | 540000€ | 5347€ |
2021-06-07 | 11 | RUE TONIN MAGNE | 3 | 99 | 181 | 355000€ | 3586€ |
2020-11-13 | 5727 | MAGNY | 3 | 71 | 197 | 440000€ | 6197€ |
2019-06-12 | 5 | RTD DE ROUSSARGUE | 4 | 112 | 1284 | 640750€ | 5721€ |
2020-10-30 | 13 | VC CORNICHE DU DOUARD | 5 | 159 | 1363 | 1126000€ | 7082€ |
2022-08-09 | 2 | RTD DE ROUSSARGUE | 5 | 155 | 1386 | 753100€ | 4859€ |
2019-08-05 | 1 | RTD DE ROUSSARGUE | 5 | 101 | 1330 | 572670€ | 5670€ |
2021-11-25 | 2 | MTE DE SIGARASSE | 5 | 125 | 185 | 750000€ | 6000€ |
2020-02-14 | 1 | CHE DES RABASSONS | 5 | 141 | 65 | 422150€ | 2994€ |
2022-09-19 | 3 | CHE DE ROQUEFORCADE | 4 | 90 | 723 | 420000€ | 4667€ |
2019-08-14 | 5105 | LE VILLAGE | 3 | 55 | 191 | 385000€ | 7000€ |
2021-04-20 | 5122 | FLORE | 3 | 35 | 140 | 370000€ | 10571€ |
2021-07-06 | 18 | ALL DE FLORE | 4 | 80 | 533 | 470000€ | 5875€ |
2020-01-20 | 6991 | FLORE | 3 | 87 | 399 | 370000€ | 4253€ |
2022-05-24 | 7 | BD DE L ESPIGOULIER | 6 | 187 | 1875 | 1256200€ | 6718€ |
2019-07-26 | 5133 | BD MICHELET | 6 | 111 | 467 | 545000€ | 4910€ |
2020-09-24 | 5133 | BD MICHELET | 6 | 111 | 467 | 557500€ | 5023€ |
2022-10-25 | 9 | BD DE L ESPIGOULIER | 4 | 100 | 1307 | 668300€ | 6683€ |
2022-11-16 | 136 | CHE LIEUTAUD | 6 | 189 | 0 | 460000€ | 2434€ |
2020-10-12 | 150 | CHE LIEUTAUD | 3 | 49 | 80 | 270000€ | 5510€ |
2023-01-16 | 5258 | CHE DIT DE ROUTELLE | 3 | 75 | 143 | 604000€ | 8053€ |
2022-06-02 | 197 | ROUTELLE | 4 | 61 | 89 | 283000€ | 4639€ |
2020-09-24 | 5101 | CHE DES RABASSONS | 3 | 75 | 461 | 152000€ | 2027€ |
2021-04-06 | 5377 | AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE | 8 | 190 | 406 | 597000€ | 3142€ |
2021-06-09 | 11 | AV DE VERDUN | 5 | 119 | 474 | 522000€ | 4387€ |
2022-04-14 | 209 | CHE LIEUTAUD | 1 | 25 | 762 | 750000€ | 30000€ |
2022-03-10 | 5231 | VC CORNICHE DU DOUARD | 5 | 168 | 0 | 521000€ | 3101€ |
2021-12-17 | 5231 | VC CORNICHE DU DOUARD | 5 | 168 | 0 | 530000€ | 3155€ |
2021-04-21 | 5304 | LES MAILLONETTES | 5 | 131 | 1000 | 739000€ | 5641€ |
2022-08-09 | 11 | AV DE VERDUN | 6 | 121 | 406 | 550000€ | 4545€ |
2022-01-24 | 11 | AV DE VERDUN | 4 | 111 | 471 | 280000€ | 2523€ |
2019-08-07 | 5090 | LA NASQUEDE | 4 | 75 | 451 | 465050€ | 6201€ |
2021-11-05 | 5082 | CHE DIT DE ROUTELLE | 4 | 91 | 1127 | 953800€ | 10481€ |
2019-10-03 | 5183 | CHE DE NOTRE DAME | 5 | 179 | 543 | 730000€ | 4078€ |
2020-08-25 | 2 | ALL DU PIC DE BERTAGNE | 4 | 131 | 1427 | 665500€ | 5080€ |
2020-06-30 | 6225 | ROUTELLE | 3 | 117 | 1484 | 480000€ | 4103€ |
2021-07-12 | 9001 | BD DE L ESPIGOULIER | 6 | 209 | 1984 | 906550€ | 4338€ |
2021-08-23 | 9159 | ROUTELLE | 4 | 122 | 1003 | 643450€ | 5274€ |
2019-07-18 | 5202 | VALLEE DE ST PONS | 3 | 84 | 0 | 140000€ | 1667€ |
2020-08-21 | 260 | AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE | 3 | 100 | 0 | 69200€ | 692€ |
2022-08-30 | 5993 | CHE DIT DE ROUTELLE | 4 | 105 | 1026 | 720000€ | 6857€ |
2022-05-09 | 6095 | CHE DIT DE ROUTELLE | 3 | 67 | 1753 | 594760€ | 8877€ |
2022-12-08 | 5237 | AV DE VERDUN | 4 | 96 | 0 | 480500€ | 5005€ |
2019-09-30 | 6032 | CHE DIT DE ROUTELLE | 4 | 102 | 1574 | 515000€ | 5049€ |
2021-06-23 | 2 | LE GRAND PLANTIER | 4 | 100 | 1000 | 618300€ | 6183€ |
2022-02-04 | 8 | LOT LA JARDINIERE | 4 | 129 | 1020 | 613100€ | 4753€ |
2022-08-29 | 1 | CHE DE CRUVELLIER | 5 | 151 | 1287 | 870150€ | 5763€ |
2023-03-20 | 126 | ALL DES CANNES | 4 | 117 | 1057 | 738000€ | 6308€ |
2019-08-28 | 591 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 8 | 174 | 702 | 600000€ | 3448€ |
2022-06-20 | 591 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 8 | 174 | 702 | 988400€ | 5680€ |
2019-08-27 | 102 | CD N2 DIT RTE D AUBAGNE | 3 | 70 | 114 | 253000€ | 3614€ |
2019-07-17 | 5001 | CHE SAINT JEAN DE GARGUIER | 5 | 161 | 1000 | 735900€ | 4571€ |
2021-01-28 | 5589 | IMP DE LA ROSERAIE | 3 | 82 | 585 | 545000€ | 6646€ |
2020-07-03 | 2 | LOT LA JARDINIERE | 5 | 158 | 1010 | 690000€ | 4367€ |
2021-10-18 | 611 | RTE NATIONALE 396 | 4 | 92 | 1000 | 458000€ | 4978€ |
2022-08-04 | 98 | ALL DE LA PETITE CHENAIE | 4 | 131 | 685 | 811294€ | 6193€ |
2022-08-24 | 0 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 4 | 135 | 717 | 837800€ | 6206€ |
2021-07-19 | 7087 | LA NASQUEDE | 2 | 35 | 249 | 55000€ | 1571€ |
2020-05-19 | 517 | CHE LIEUTAUD | 6 | 180 | 1536 | 795000€ | 4417€ |
2020-01-08 | 522 | AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE | 5 | 147 | 428 | 435000€ | 2959€ |
2020-10-19 | 5254 | AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE | 5 | 150 | 999 | 767100€ | 5114€ |
2022-05-31 | 722 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 4 | 130 | 1588 | 1036150€ | 7970€ |
2022-07-07 | 1301 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 6 | 187 | 1000 | 1061780€ | 5678€ |
2019-11-26 | 320 | CHE SAINT JEAN DE GARGUIER | 5 | 148 | 1223 | 639300€ | 4320€ |
2021-11-29 | 5648 | COUPIER PRES | 5 | 280 | 687 | 966170€ | 3451€ |
2022-06-08 | 5074 | LA NASQUEDE | 6 | 160 | 2263 | 300000€ | 1875€ |
2022-05-06 | 5655 | CD N2 DIT RTE D AUBAGNE | 7 | 148 | 1369 | 870000€ | 5878€ |
2019-06-07 | 9107 | CHE DU JAS DE LA LEBRE | 5 | 175 | 3954 | 1078500€ | 6163€ |
2020-09-08 | 7131 | LES CREAUX | 3 | 80 | 1000 | 425577€ | 5320€ |
2022-06-16 | 16 | LOT LOT LES SOPHORAS | 4 | 118 | 700 | 590000€ | 5000€ |
2020-07-22 | 5237 | ROUTELLE | 5 | 77 | 62 | 555000€ | 7208€ |
2022-06-30 | 178 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 6 | 251 | 1000 | 108200€ | 431€ |
2020-12-07 | 680 | LA NASQUEDE | 5 | 140 | 913 | 506000€ | 3614€ |
2019-07-05 | 551 | CHE DU JAS DE LA LEBRE | 5 | 180 | 3351 | 988800€ | 5493€ |
2019-09-26 | 5545 | CHE DES OLIVIERS | 4 | 111 | 609 | 500000€ | 4505€ |
2021-08-24 | 549 | CHE SAINT JEAN DE GARGUIER | 5 | 161 | 887 | 730000€ | 4534€ |
2020-03-18 | 5172 | LE GRAND PLANTIER | 3 | 126 | 323 | 580000€ | 4603€ |
2021-09-17 | 59 | LOT LA MARJOLAINE | 4 | 157 | 1000 | 667950€ | 4254€ |
2020-08-28 | 6994 | BELLE VUE | 5 | 117 | 1500 | 656450€ | 5611€ |
2019-10-01 | 130 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 5 | 156 | 301 | 260000€ | 1667€ |
2022-06-24 | 271 | LOT LA CARRIADE | 4 | 107 | 2 | 750500€ | 7014€ |
2020-02-11 | 5063 | LE VILLAGE | 4 | 85 | 2555 | 575000€ | 6765€ |
2019-08-19 | 5061 | LE JAS DE LA LEBRE | 4 | 175 | 3897 | 891050€ | 5092€ |
2022-06-28 | 1 | LOT PLEIN SOLEIL | 4 | 189 | 1066 | 760900€ | 4026€ |
2022-08-30 | 5236 | ROUTELLE | 4 | 150 | 8000 | 1054150€ | 7028€ |
2023-03-20 | 7000 | LA CULASSE | 2 | 57 | 241 | 433900€ | 7612€ |
2023-04-13 | 1058 | RTE NATIONALE 396 | 5 | 150 | 0 | 911700€ | 6078€ |
2021-07-07 | 6091 | LA CULASSE | 4 | 93 | 754 | 589000€ | 6333€ |
2020-11-16 | 9169 | LOT PLEIN SOLEIL | 4 | 139 | 1013 | 720000€ | 5180€ |
2020-05-29 | 38 | LOT PLEIN SOLEIL | 7 | 187 | 1139 | 780000€ | 4171€ |
2020-12-29 | 5055 | LE JAS DE LA LEBRE | 5 | 125 | 65 | 693000€ | 5544€ |
2022-04-28 | 6123 | CHE DES OLIVIERS | 5 | 107 | 1004 | 735000€ | 6869€ |
2020-12-23 | 6955 | CHE DES OLIVIERS | 6 | 160 | 2006 | 956400€ | 5978€ |
2019-10-08 | 37 | LOT PLEIN SOLEIL | 5 | 111 | 819 | 510000€ | 4595€ |
2019-12-02 | 500 | CHE DES OLIVIERS | 4 | 100 | 1000 | 788500€ | 7885€ |
2022-04-28 | 6996 | LA CULASSE | 6 | 138 | 1026 | 780200€ | 5654€ |
2019-10-31 | 32 | LOT LES NEGLES | 5 | 101 | 474 | 520000€ | 5149€ |
2022-03-10 | 593 | CHE DE JOUQUES | 6 | 174 | 1185 | 652190€ | 3748€ |
2020-10-28 | 6001 | GARGUIER SUD | 3 | 90 | 1539 | 525000€ | 5833€ |
2023-01-26 | 9026 | LES CRAUX SUD | 4 | 86 | 886 | 575000€ | 6686€ |
2019-12-18 | 37 | LOT LES NEGLES | 6 | 132 | 479 | 445000€ | 3371€ |
2022-03-25 | 5031 | CRS DE ST JEAN | 4 | 81 | 0 | 600000€ | 7407€ |
2021-02-12 | 6180 | LES NEGLES | 4 | 108 | 414 | 380000€ | 3519€ |
2023-01-10 | 12 | LOT LES NEGLES | 5 | 124 | 475 | 582000€ | 4694€ |
2019-12-16 | 54 | LOT LES NEGLES | 4 | 108 | 413 | 463985€ | 4296€ |
2019-10-17 | 267 | CHE DES CRAUX | 5 | 130 | 2367 | 722120€ | 5555€ |
2020-06-05 | 6178 | LES NEGLES | 4 | 108 | 386 | 394900€ | 3656€ |
2023-01-19 | 1226 | RTE NATIONALE 396 | 4 | 138 | 771 | 800000€ | 5797€ |
2020-11-02 | 9108 | LOT LES NEGLES | 5 | 112 | 1067 | 560000€ | 5000€ |
2019-08-23 | 7 | LOT LES NEGLES | 5 | 107 | 254 | 418000€ | 3907€ |
2021-12-21 | 47 | LOT LES NEGLES | 6 | 132 | 765 | 540140€ | 4092€ |
2020-08-05 | 5030 | GARGUIER | 4 | 125 | 0 | 655000€ | 5240€ |
2021-05-10 | 659 | CHE DE JOUQUES | 4 | 77 | 0 | 583500€ | 7578€ |
2023-04-26 | 87 | LOT LES NEGLES | 5 | 124 | 434 | 484191€ | 3905€ |
2019-05-21 | 5248 | BELLE VUE | 6 | 231 | 2999 | 166270€ | 720€ |
2019-05-21 | 5248 | BELLE VUE | 6 | 231 | 2999 | 1500000€ | 6494€ |
2022-07-22 | 7096 | LA CULASSE | 5 | 115 | 1000 | 580000€ | 5043€ |
2020-06-26 | 9022 | LOT LOU PEBRE D AIL | 5 | 178 | 1010 | 750000€ | 4213€ |
2020-08-27 | 90 | LOT LES NEGLES | 4 | 98 | 372 | 431000€ | 4398€ |
2021-08-30 | 97 | LOT LES NEGLES | 5 | 107 | 299 | 464000€ | 4336€ |
2020-10-13 | 34 | ALL DES MICOCOULIERS | 7 | 203 | 913 | 672000€ | 3310€ |
2021-09-09 | 92 | LOT LES NEGLES | 4 | 98 | 272 | 420000€ | 4286€ |
2022-05-25 | 813 | CHE DE JOUQUES | 4 | 147 | 1805 | 794250€ | 5403€ |
2022-07-01 | 950 | CHE DE COUPIER | 4 | 185 | 0 | 618630€ | 3344€ |
2021-09-14 | 7 | LOT LES CYPRES | 6 | 145 | 2076 | 690000€ | 4759€ |
2022-11-04 | 908 | CD 42E DIT DE JOUQUES | 4 | 135 | 1551 | 413000€ | 3059€ |
2022-12-23 | 11 | LOT LES CYPRES | 5 | 164 | 2166 | 700000€ | 4268€ |
2020-10-27 | 5116 | CHE DE PASTOURELLE | 5 | 131 | 787 | 372580€ | 2844€ |
2020-01-17 | 5309 | LES NEGADIS NORD | 2 | 74 | 80 | 281000€ | 3797€ |
2021-11-30 | 9002 | LES CRAUX NORD | 6 | 104 | 981 | 615000€ | 5913€ |
2019-10-03 | 5277 | LES NEGLES | 4 | 160 | 4600 | 650000€ | 4063€ |
2021-06-30 | 7134 | VCHE VIEUX CHEM DE ST JEAN | 4 | 159 | 321 | 1092000€ | 6868€ |
2021-08-30 | 9024 | LES NEGLES | 2 | 45 | 812 | 236000€ | 5244€ |
2023-03-09 | 6057 | GARGUIER | 4 | 71 | 4460 | 602000€ | 8479€ |
2021-03-09 | 9050 | LES JONQUIERS PALUDS | 4 | 92 | 840 | 280500€ | 3049€ |